大晟日本不動產

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鄭俊杰

—日本九州介紹
—台灣 / 日本九州比較
—居住條件比較 ➡️ 歷史和文化因素 ➡️ 空屋率方面 ➡️ 房價負擔方面
—熊本市/福岡市的比較
—人口結構的差異
—居住條件的異同 ➡️ 居住環境方面 ➡️ 住宅結構方面 ➡️ 房價所得比方面 ➡️ 結論分析
—台積電至熊本設廠的變化
—台積電至熊本設廠對熊本市與福岡市的社會經濟影響（2023-2025）➡️房市與住宅需求的變化 ➡️ 居住結構的影響 ➡️ 消費行為與生活型態變動 ➡️ 差異與連動—福岡市與熊本市的對比

—房市與住宅需求變化
—熊本市及周邊：房價與租金大幅上漲 – 隨台積電決定在熊本縣菊陽町設廠，熊本地區住房需求驟增，帶動房市迅速升溫 。
—熊本市近郊（如菊陽町、大津町）的租金明顯上揚：單身族群租屋需求特別強勁，2024年初菊陽町與大津町單身公寓（マンション）月租金較2021年上漲20%以上，大津町單身公寓租金更飆升36.7% 。
—菊陽、大津兩町的不動產月租均價已超過熊本市區水準 。此外，這些廠區周邊地區的集合住宅（アパート）租金漲幅全面超越熊本市平均 。